Владельцы жилья — молодая пара, которые хотели вселиться как можно скорее. К началу нашего знакомства они не знали о ремонтах ничего, но были открыты к обсуждению, быстро вникали в детали, не стеснялись задавать вопросы.

В результате этой стратегии у нас быстро наладилась командная работа (хозяева, дизайнер и я) и ремонт был сделан в минимальные сроки, это всего 120 дней, 4 месяца.

Дизайнер проекта — Вера Подзолко

Изначально в квартире были лишь голые бетонные несущие стены, это черновой этап. Сейчас в уютной квартире спальня с балконом, детская,  два санузла, гардеробная, и кухня-гостиная, с красивым видом на город с высоты 23 этажа.

Неожиданной оказалась задача по смене балконных окон. От застройщика они достались «слабыми» —  собирали конденсат, не держали тепло. Пришлось продумать новую конструкцию балконных окон, за счёт чего даже прибавили 0,5 м² к площади балкона.

Кроме того, произвели весь комплекс работ:

• Возвели перегородки из пеноблоков.
• Для шумоизоляции детской сделали стены толще.
• Поменяли все окна в квартире. Утеплили балкон, сделав из него мини — спортзал. В нем разместились беговая дорожка, турник и телевизор. Даже ящик для хранения хозяйственных вещей там удобно поместился.
• Проложили электропроводку, сделали тёплые полы.
• Произвели разводку систем водоснабжения и отопления, установили систему защиты от протечек “Нептун”
• Сделали кондиционирование.
• Шумоизоляционные материалы использовали по всей площади квартиры.
• Провели все отделочные работы, уложили пол из кварцвинила, широкоформатной плиткой оформили две ванные комнаты,
• Подготовили стены, покрасили, нанесли декоративную штукатурку.
• Приняли смонтированную кухню и встроенные шкафы, получили и установили мебель
• Все эти работы производились строго по графику, согласованому с самого первого дня. График — это святое письмо строителя. На него хоть и не молятся, но ему подчиняются все, начиная от работников, включая и дизайнера, и поставщиков и самого хозяина. Не отступали от него ни на день, что и помогло в кратчайшие сроки завершить работы.

Хозяева остались очень довольны точным соблюдением согласованных сроков исполнения и высоким качеством ремонта. Оцените и вы.

Квартира площадью 140 м² расположена в жилом комплексе Гранд-парк. Хозяева — большие поклонники настоящей классики. Люди с тонким вкусом, ценящие натуральные и качественные материалы, получили интерьер одновременно практичным и нарядным, сохраняющим элитарность стиля.  

История этого ремонта состоит из двух частей.

В 2010 г. при первом заселении хозяев было три комнаты — большая гостиная с кухней, детская, спальня хозяев и два санузла.  Вместо третьего санузла, предусмотренного застройщиками,  создали отдельную прачечную со стиральной машиной и сушкой MIELE, бойлером и системой очистки воды. 

Через несколько лет семья расширилась, поэтому построили вторую детскую комнату за счет уменьшения площади огромной гостиной, изменили вход в санузел и расположение приборов в нем.

Чтобы воплотить изменения, нужно было  замуровать вход в ванну из прошлой спальни, сделать дверь  с другой стороны.

Все планировки были прогнозируемыми и заранее спланированными, но нюансы все же возникли.

Прорубив новую дверь в санузел, уперлись в канализационную трубу, но не ожидали, что она окажется настолько высоколежащей. Опустить трубу ниже  было невозможно, потому что она подключена к стояку. Стали думать как все это решить.

Дверь  в ванную пришлось сделать выше на 15 см. Соответственно, поднимали весь пол в существующей ванной. Демонтировали хорошую дорогую мозаику. Залили новую стяжку и положили новую плитку.  Дизайнером была придумана очень красивая нижняя часть облицовки из мебельных щитов. Сколы мрамора отреставрировали современными мастиками.

Также к этому времени решили сделать интерьер легче за счет отделки стен и лепнины, отказались от изначально воплощенного яркого золота и стеновых панелей.

Планировка продумывалась до мелочей, поэтому квартира кажется больше своих реальных размеров.

Кухню увеличили до восемнадцати метров. В общей зоне разместили столовую и “мягкую” зону с кинотеатром. Размер проема между кухней и гостиной позволяет и объединить эти пространства, и изолировать кухню, закрыв раздвижные двери.

Из мраморной итальянской мозаики “Sicis” собрали большое эффектное панно с витиеватым узором. Этот “цветочный ковер” встречает гостей и хозяев сразу у входа. В поддержку к нему создала индивидуальные дизайны витражей для перегородок и это придало дополнительную парадность интерьеру.

В обоих санузлах расположены высокотехнологичные гидромассажные ванны HOESCHE, вода в которые поставляется после прохождения системы очистки и это благоприятно сказывается на состоянии агрегатов.

Правильная геометрия помещений сохранилась благодаря наличию гардеробных комнат — по одной при каждой спальне и одна в холле.

Стены санузлов покрыты редчайшим голубым мрамором и мозаичными панно. На полу массивная доска ясеня и вишни. Пол кухни отделан плиткой из терракоты ручной работы. Вся мебель и двери из массива итальянских производителей.

В таком интерьере важно безупречное мастерство исполнителей. Технологические нормы тщательно соблюдались на каждом этапе строительства —при возведении стен, прокладке инженерных сетей и при отделочных работах.

Сейчас в уютной квартире с классическим интерьером три спальни, гостиная — кухня, два санузла и прачечная.

Здесь нас ждали пустые 70 квадратных метров — две комнаты и большая кухня-гостиная. Сделать предстояло всё, ремонт заказан “под ключ”.

Работа выпала прямо на зимний период 20/2021, а это значит, что помимо шлифовальных машин и прочего, обязательными для работы стали маски, перчатки и санитайзеры. Но мы были счастливы, что не сидим на локдауне.

Сам объект меня удивил дважды.

С каждым годом растет мастерство московских застройщиков. Окна в этой квартире современные — большие, почти от пола до потолка с приличными форточками, что создало прекрасную инсталляцию. И в этой новостройке 2020 г. нам впервые не пришлось менять окна. Это было первым удивлением. 

Проблема застройщика  была в некачественном исполнении наружной стены, которая стыкуется с соседней. Это было вторым удивлением. 

Еще до того, как мы договоримся с хозяином о ремонте, я прихожу на новый объект, не спеша прогуливаюсь по квартире и стараюсь уловить промахи застройщика.

Здесь было явное холодное пятно на месте стыка двух стен, откуда дул сильный ветер. Я присмотрелся и понял, в чем ошибка исполнения. Нельзя было допустить, чтобы в квартире оставалась неуютная холодная стена, ведь с ней было крайне некомфортно жить, да и со временем она бы негативно повлияла на общий вид ремонта.

Но помещение уже было принято подписанным Актом, и хозяин не планировал требовать от застройщика исправления. Значит, надо было мне продумать, как утеплить фасадные стен.

Долго думал, но нашел решение и согласовал его с хозяином.

В первый же день работы получили 12 машин материалов и сразу занялись герметизацией стыка. Поскольку ремонт мы начали в начале зимы, по окончанию этих работ, мы все почувствовали, как тепло стало в квартире даже без отопления.

Весь ремонт в этом помещении длился четыре месяца, в том числе длинные новогодние каникулы. Время я не люблю терять, поэтому работы рассчитал так, чтобы к праздникам завершить мокрые работы: стяжку, штукатурку, а в выходные всё сохло.

Ремонт “под ключ” включал в себя:

• возведение перегородок из кирпича и овальной арки;
• прокладка инженерных сетей: электрики, вентиляции, кондиционирования;
• прокладка систем водоснабжения и отопления, установка системы защиты от протечек;
• звукоизоляция;
• устройство теплого пола почти по всей площади, кроме мест под мебелью;
• установка сантехники и душевых кабин;
• устройство многоуровневых потолков из гипсокартона;
• подготовка стен под покраску и окрашивание стен; 
• плиточные работы, подбор плитки по рисунку;
• установка карнизов и молдингов;
• подключение техники после установки мебели.

Моя фирменная гордость — это соблюдение установленных сроков ремонта.

Когда я рассчитал график работ для этой квартиры, заказчик меня спросил:

• Ну ты же, Драган, не враг сам себе и понимаешь ответственность, раз утверждаешь, что за четыре месяца все будет готово? Смотри!

Если честно, не было вызова в том, что сроки короткие — они были нормальные, рабочие сроки. Просто этот заказчик впервые столкнулся со мной и моей бригадой. А мы свое слово всегда держим и работаем так, чтобы не переделывать и время на это не терять.

Конечно, ремонт квартиры завершили вовремя, даже на два дня раньше срока, с прекрасными результатами и довольным заказчиком.